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| 關于購房發票的那些事，你必須知道！ |
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關于購房發票的那些事，你必須知道！
搜狐 2018-11-22 11:22
[摘要] 不少人可能會認為購房發票沒什么用處，其實這是錯誤的想法，購房發票一定要收好了，后續在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。
不少人可能會認為購房發票沒什么用處，其實這是錯誤的想法，購房發票一定要收好了，后續在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。下面小狐就給大家介紹下關于購房發票的那些事，一起來了解下吧。
一、開發商需要開具哪些購房發票？
1．首付款發票
購房者在付完首付款之后，由開發商開具首付款發票。
2．全款發票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等于已經給開發商結清了房款，所以是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月后，且發票金額為全屋的總房價。
最遲也要在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度后開具。
二、購房發票有哪些用途？
1．用于辦房產證
在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2．提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，而且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
3．辦理落戶
有的城市在辦理落戶時，會要求購房者提供購房發票，買房人入住新房后要憑購房發票去轄區派出所辦理落戶。
4．出售不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅
出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明。 |
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